Définition et atouts du placement en SCPI

Le placement en SCPI est un choix d’investissement qui s’avère intéressant. Il est important de connaître son origine, son fonctionnement et ses principaux avantages. À travers l’article, il y a les informations détaillées.

Origine des SCPI

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui sont très prisées des investisseurs-particuliers. Elles ont vu le jour au commencement des années 1960. Le concept du placement est à la fois simple et nouveau. Il consiste à la division de la propriété du parc immobilier composant le SCPI entre les actionnaires ou les associés. Elle se présente sous la forme de part. Pour cela, il faut un gestionnaire au sommet pour une bonne gestion de la société ainsi qu’une meilleure prise de décisions. Avec un professionnel qualifié, on obtient une SCPI fiable. L’histoire de ce placement est importante. Il y a les crises dans les années 1990 et la croissance dans les années 2000 à titre exemples.

Le placement en SCPI est né et s’est développé avant la promulgation d’une loi qui concerne sa réglementation. Le doute qui concerne les produits financiers a été remarqué avant la surveillance des sociétés par un acteur de contrôle. En l’absence de règlement, ce produit financier a pu subir certains abus. Le prix des parts peut être trop déconnecté de la réalité. Un cadre juridique est apparu sous forme de loi le 31 décembre 1970. Le choc pétrolier et le krach de 74 n’ont pas eu d’effets sur ces SCPI. Les investisseurs se sont tournés vers ce placement avec 1,7 milliards d’euros de capitalisation par an à la fin des années 1980.


Fonctionnement des SCPI

En vue de la réalisation d’un bon investissement en immobilier, il est fondamental de comprendre le fonctionnement du placement en SCPI. Son mécanisme répond à diverses problématiques de gestion, d’achat, de localisation, de revente : dématérialisation de l’argent, spéculation, crise financière.

L’investissement en pierre-papier ne se résume pas à un investissement dans un bien immobilier, mais plutôt dans un parc immobilier.

Le taux de rendement du placement SCPI permet de disposer de revenus supplémentaires. La collecte de fonds, la sélection d’actifs, le choix de locataire et la collecte de foyers sont confiés à un gestionnaire. Il est choisi par l’autorité des marchés financiers (AMF – comprendre les SCPI-OPCI) pour réaliser une gestion complète incluant le paiement des charges, la réalisation de travaux, etc. Les parts de l’investisseur sont représentées par sa quote-part au sein du parc immobilier.


3 avantages du placement en SCPI

Le placement en SCPI de nombreux avantages.

  1. Les rendements offerts sont plus élevés que les comptes titres et les livrets d’épargne ou les fonds en euros placés dans un contrat d’assurance-vie. Le taux de rendement était de 4,43 % en 2017, 4,35 % en 2018, supérieur à 4 % pour 2019 et 2020.
  2. Le risque s’avère mutualisé sur un patrimoine assez large : impayés des loyers, vacance locative, sinistre grave comme l’incendie, etc. Une bonne diversification est garantie : les gérants achètent différents types de biens.
  3. L’investissement en SCPI se fait dans diverses zones géographiques, de nombreuses classes d’actifs immobilières (bureaux, murs commerciaux, entrepôts, résidentiels, santé, éducation, hôtelier…).